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9月长沙土地市场报告:供求齐跌,降温明显

2019-10-22 18:15来源:好房子网马斯峤
2019 年 9 月长沙市(六区一县)总计公告土地总用地面积 143.2 万方,环比减少 36.7%,同比增加 78.8%。

2019年9月长沙土地市场报告

数据来源: 长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统、国家统计局等

统计时间: 2018年9月1日-2018年9月31日

数据统计: 好房子网 长沙房地产开发协会

研究分析: 湖南好房研究院

报告目录

第一部分:供应监控

第二部分:成交监控

第三部分:开工监控

第四部分:总结研判

长沙土地市场供应监控

2019 年 9 月长沙市(六区一县)总计公告土地总用地面积 143.2 万方,环比减少 36.7%,同比增加 78.8%。其中经营性(商住、商办、纯住宅、综合)供应面积 76.3 万方,环比减少3.8%,同比增加 85.4%,非经营性用地(工业、其它)用地面积 76.6 万方。

长沙市(六区一县)土地市场供应走势

长沙土地市场成交监控

2019年9月长沙市(六区一县)用地面积总成交215.69万方,环比增加31.9%,同比增加 29.5%。其中经营性(商住、商办、纯住宅、综合)用地面积总成交70.71万方,环比减少 35.7%,同比减少 54.9%,非经营性用地(工业、其它)用地面积总成交 144.9 万方。

长沙市(六区一县)经营性用地成交面积统计

长沙各区县新开工监控

1,全市房地产新开工情况:

2019 年 1-8 月,长沙住宅新开工面积共 906.92 万方,商业新开工面积 213.03 万方。

(2019 年 1-8 月长沙市新开工面积)

其中 8 月长沙住宅新开工面积 73.74 万方,环比减少 37.1%;商业新开工 42.57 万方,环 比减少 54.1%。

2,各区房地产新开工情况:

2019 年 1-8 月,岳麓、雨花、长沙县、望城位列住宅新开工面积前四位;

商业方向,岳麓、雨花、长沙县位列商业新开工前三位。

2019 年 1-8月各区县新开工面积

具体至 8 月,天心区住宅新开工面积为 49。79 万方,远超其它区域。商业方面,新开工以 岳麓区为主,共计新开工面积 11。65 万方。

2019 年 8 月各区县新开工面积

长沙市新房市场监控

2019 年 9 月,长沙商品住宅供应 109.8 万方,环比增长 19.7%,同比增长 31.1%。

商品住宅成交 117。6 万方,环比增长 6。8%,同比基本持平。

近一年长沙市商品住宅供求走势

2019 年 9 月,长沙内五区商品住宅成交均价 11434 元/㎡,环比上涨 2.2%,同比增长21.9%。本月供过于求,供求比提升至为 1.9。

近一年长沙市商品价格走势

截止 2019 年 8 月底,长沙住宅库存面积为 547.6 万方,去化周期 4.4 月。

长沙市住宅库存走势

长沙楼市总结研判

截止9月底,内六区今年累计经营性用地成交面积已超去年全年,今年土地供销量将创近五年新高。但从前三季度累计来看,土地市场维持价涨低溢价局面,四季度预计优质地块仍将受到关注,但未来商住用地因附加条件较多,底价/低溢价率成交概率增加。

楼市方面,2019年“金九”成色不足,政策基调维持从严,购房观望情绪渐长,市场客户上门量下降。

供应方面,8月楼盘提前集中入市,9月供应环比回落,随着竞争形势加剧,平推项目增多,“金九”褪色明显,开盘去化率走低至 58%,呈现两极分化,预计四季度各类营销力度将大幅加强。

备注:报告全文32P,以上仅为报告节选,因故暂不对外全面发布,敬请谅解!

特别鸣谢先导控股、先导月亮岛公司等对于本报告研究的着力支持!

(来源:好房子网  文/马斯峤)

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