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限购之下的大厂: 售楼处“后门卖房”的猫腻

2019-11-01 11:47来源:好房子网综合整理
除此之外,大厂部分新开楼盘打出了“能够解决购房资质”的宣传推介,人们不禁要问大厂限购要解除了?

“最严限购令”让环京楼市迅速降温,大厂楼市也未能幸免。然而在限购依然持续的当下,大厂楼市却并不平静。当地开发商利用纳税来规避限购政策,让大厂这个曾经经历楼市辉煌的小县城再次焕发新的活力。除此之外,大厂部分新开楼盘打出了“能够解决购房资质”的宣传推介,高悬的限购政策,在他们眼中形同虚设,人们不禁要问大厂限购要解除了?

有楼盘宣称“限购放松”

据媒体报道,大厂的个别房地产项目销售处正在尝试用各种办法突破限购。

此前,据多位读者爆料称:“大厂的御华郡等项目的销售人员对外宣传,外地人可以购买住宅,之前的限购政策已经放松。”对此,大厂县人民政府办公室相关工作人员表示,“目前,我县尚未发布相关放松限购类文件,继续严格执行之前的限购政策。”

项目销售人员称外地人可以买房

10月22日,记者以购房者身份来到某项目售楼处,还未等靠近该项目销售中心,就遇到一波又一波的销售人员的推荐项目。据该销售中心多名销售人员介绍称,“目前,外地人可以购买项目的住宅了,只是暂时不能办贷款。”

但当记者进一步询问有关外地人购房资质的问题时,也有销售人员表示,目前尚未放松限购政策,外地人在此购住宅还是需要购房资质的。

据销售中心一名工作人员告诉记者:“目前,我们都很小心,不敢对外张扬此事。外地人现在可以买我们项目住宅,以全款或者全款分期方式操作购买,现在不支持贷款,得等明年1月份以后再办贷款。”

对此,该项目开发商回应称“销售处宣传放松限购的那个人并不是公司的工作人员。”

10月22日,记者在大厂街头遇到多位中介人士皆向记者表示,“目前,御华郡等项目购买政策相对宽松,外地人都可以买。”

大乐透按照相关业内人士的指引,记者来到位于燕灵路口附近的御华郡销售处。该销售处楼顶位置标有“众诚易达地产”字样。据该销售处销售人员介绍:“我们就是开发商的销售人员,目前外地人可以购买御华郡项目,贷款和全款都能购买,贷款最晚一个多月就能批下来。”

大乐透公开信息显示,大厂御华郡的开发商为荣华房地产开发(大厂)有限公司。天眼查信息显示,三河市众诚易达房地产有限公司100%持股荣华房地产开发(大厂)有限公司。

御华郡的销售人员还向记者坦言,“近期,我们已经卖出了很多房源,已经给部分外地人办成了贷款和网签等手续。现在政策也是部分放开,房管局也会严查,我们担心会有相关部门人员来暗访调查,所以我们不能大肆进行宣传放开限购政策。”

“现在是入市大厂的最好时间点,限购之后大厂房价‘腰斩’,目前已经有了上升趋势。”听闻看房人李潇(化名)一行有购房意愿,大厂潮白河孔雀城的销售人员极力劝说要尽快定下来。据该销售人员介绍,大厂房价最高的时候能达到3.3万元/平方米,而如今房价虽然稍有回升,但也仅仅只有1.7万元/平方米,下降近一半,按目前趋势,大厂房价肯定要涨,越晚越吃亏。

针对外来投资客群,大厂的开发商也给出了“贴心”服务。数个销售人员称,三年纳税期间,每年有一次“置换”的机会,如购房者有买卖的意愿,短期交易不是问题,在草签合同上换个名而已。“房价涨,可转手;房价稳,能得一套房。有什么可担心的?”

“关门”不停业

在看房期间,记者注意到一个非常有意思的现象。大厂的新房售楼处留给看房客一次“探秘”的机会,要么售楼处不挂牌、要么售楼处已经改换地方,更有甚者售楼处直接处于关闭状态……

以路劲阳光城为例,记者一行到达现场后,售楼处正处于关闭状态,俨然一副楼盘售罄的样子,但在其周围却三五成群站着该楼盘的销售人员。因地处偏僻,再加上“宁错过、勿放过”的准则,每一个到达该区域的“外人”,都被认定是潜在的购房客户。

当记者及李潇一行表达购房意愿后,路劲阳光城的销售人员从售楼处右侧的一条羊肠小道,走后门把记者一行带进售楼处。宽敞大气的售楼处,看房效果极佳,也更能激起买房的欲望。但销售人员口中,奢华背后却要“低调”行事。

对于为何关闭售楼处,销售人员透露,目前大厂的售楼处经常有房管部门的执法人员巡查,偶尔还有北京记者来暗访,为躲避调查风险,才出此下策。销售人员直言,支撑大厂楼市的主要还是来自北京的客户。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,开发商帮忙补缴三年纳税,这种回避限购的做法是一种违规手段,违背了现有房地产调控的要求。此外,如果在补缴纳税期间,国家政策发生变动,例如把购房资格提到五年,又会出现新的问题。

“解套”存风险

在走访期间,记者意外发现,除补缴三年纳税后可网签外,在大厂还存在着能解决购房资质,手持“尚方宝剑”的开发商。以大厂佳兆业悦峰为例,销售人员直接承诺:“首付30%、能正常网签、银行批贷也很快,一直都按照正常的买房流程走,完全不需要担心购房资质问题。”

大厂的限购政策要解除了?为什么开发商能够办理购房资质?购房资质后期会不会有什么问题?这一系列问题,得到的回应只有一句话:“放心买就完事了,能网签还怕有啥问题?”

记者特别注意到,宣传推介“能够解决购房资质”的多为大厂近期新开项目,包括佳兆业悦峰在内的多家新开楼盘皆以“能解决购房资质”作为最大卖点。

“不知道是不是大厂限购政策要解除了,反正能买到房就行。”一北京购房者告诉记者。记者了解到,在环京地区置业的购房者多抱着“过渡”的想法,新房市场能通过各种操作来“解套”,但大厂二手房如何解套则是一大难题。

有大厂中介人员告诉记者,现阶段大厂二手房成交量并不乐观,虽然二手房每平方米售价看似低于新房,但因交易时需缴纳较高的税费,成交价相比新房实则没有太大优惠空间,而且二手房同样面临着限购的制约。此外,大厂二手房还面临一个严重问题,就是好多房源没有房产证。“如果彼此信得过,二手房交易也未尝不可,但前提是以信任为基础,一旦房价上涨,双方就有翻脸的风险。”中介人员提醒称。

记者在看房时也注意到,目前大厂在售二手房多为近几年的新房,有的甚至从来没人入住,与新房无异。这不禁让人猜想,二手房的出清,是否也意味着曾经的投资客忍痛“割肉”。

据悉,2016年开始,环京区域楼市出现了一波“跳涨”。2017年,廊坊市出台限购政策规定,非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,实行住房限购的区域包括大厂。至此,大厂房地产市场逐渐遇冷,一手房价格从最高的3万元/平方米回落至现在的1。5万元/平方米。

为了进一步核实上述销售人员的说法,10月23日,记者与大厂县不动产登记中心取得了联系,相关工作人员回应记者称,“只要房管局不卡限购政策,我们就不会卡,就会做相关登记,最后出房本。”

随后,记者又与大厂县房管局取得联系,相关工作人员称,“我们目前尚未接到上述相关放松限购的任何通知,现在还是执行之前的限购政策。”

同时,大厂县人民政府办公室相关工作人员对此回应表示:“针对住宅商品房限购政策,目前没有任何松动,还是严格执行先前的限购政策。接下来,只能说应该会有与北京市对接配套的措施,但不太可能发文放开限购政策。”

(综合整理自北京商报、新京报)

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