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“金九银十”已然失色 楼市观望气氛浓厚 房企销售压力大

2019-11-01 10:02来源:好房子网综合整理
业内预计,叠加房企以价换量促回款,四季度销售增速有望稳中有升,但楼市调整态势未变,房价保持稳中趋降,政策仍将维持从严基调。

综合研究机构数据,“金九银十”冷清收官。业内预计,叠加房企以价换量促回款,四季度销售增速有望稳中有升,但楼市调整态势未变,房价保持稳中趋降,政策仍将维持从严基调。

传统旺季不旺

传统的楼市旺季“金九银十”已然失色。诸葛找房数据研究中心的数据显示,截至10月27日,40城10月共成交2149。3万平方米,环比9月下降16。4%。9月重点40城新房销售面积2079。24万平方米,环比8月微升6。8%,同比微升1。2%。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱预计,10月全月楼市成交量将低于9月水平。为冲刺全年业绩,部分开发商加大降价促销力度,但“金九银十”市场表现平平,成交并未出现大幅上升的局面,预计房企降价促销行为将持续到年底。

中国指数研究院(简称“中指院”)初步统计显示,10月楼市成交量环比下降5。3%,同比上升31。2%,各线城市中,仅二线代表城市成交量同环比齐升。具体来看,10月一线城市成交量整体环比下降15。8%,广州降幅较大为28%。深圳楼市成交较为稳定,环比下降仅为2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前楼市虽没出现过热现象,但也并不悲观,各线城市有升有降,但总体略显平淡,表明市场仍面临一定的压力。

克而瑞地产研究院发布最新报告也指出,10月新房成交延续了“金九”的低迷走势,持续转冷。预计随着年底进入房企的业绩抢收期,市场供应量或将迎来一波放量增长,但未来两月成交颓势恐难大幅逆转。

房企积极推盘去化

今年前三季度,从整体情况来看,在行业增速放缓、调控趋严的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力,未来仍需积极推盘去化。

根据某机构的统计显示,前三季度18家房企销售目标完成率在60%-70%之间,其中包括当代置业、合景泰富、仁恒置地、融信集团、首开股份、北辰实业、蓝光发展、首创置业、远洋集团、荣盛发展、花样年、福晟集团、中洲控股等房企。而2家房企销售目标完成率在50%-60%之间(祥生地产、东原地产),而绿城中国、泰禾集团、朗诗绿色集团三家房企销售目标完成情况不足50%。其中,朗诗绿色集团销售目标完成率仅为34.25%。

此外:今年以来,在房地产销售市场持续震荡下行的情况下,龙头房企前三季度业绩依然保持平稳增长,不过业绩增速整体放缓。“今年大部分企业业绩都以平稳为主,部分企业业绩涨幅明显放缓。”中原地产首席分析师张大伟认为,去年同期销售业绩增长率普遍超过50%,今年房企整体销售额涨幅放缓,龙头房企销售也开始降温,房企业绩分化更加明显。

中指院预计,在短期市场环境及政策基调保持稳定的前提下,房企让价促销、需求理性释放将是今年四季度的主流趋势。

政策持续从严

中国银河证券研究院房地产行业分析师潘玮认为,在当前调控效果较好的背景下,政策再度收紧的可能性不大,四季度或为政策真空期,长效机制推进提速,“以稳为主,一城一策”的政策基调不会变。此外,在因城施策背景下,不同城市房地产市场政策调控的松紧分化进一步凸显,但下一阶段“房住不炒”仍是调控的核心。

华泰证券研报指出,未来融资端、需求端政策大方向将继续保持平稳,但随着经济下行压力加大,不排除有边际改善可能。

对于近期各地人才政策落地引发楼市调控放松的预期,58安居客房产研究院分院院长张波表示,人才政策落地的确引发部分城市和区域限购不同程度放松,但对当地楼市热度拉升差异明显。他说,全域性、大面积人才落户买房制度推行还应慎重,对社保或纳税期限要求放松过快、区域过大,对楼市非理性热度提升会起到催化作用,不利于“房住不炒”主基调的贯彻落实。

趋势:房企将加大促销力度回笼资金

从政策调控层面来看,三季度政治局会议明确提出“房住不炒”的定位,表明“四限”调控仍将从紧执行。业内人士表示,房企规模增速将趋向于稳健提升,房地产市场逐渐向理性回归,而四季度房企将全力冲刺全年业绩目标,部分项目将采取“以价换量”的方式,同时加大供应力度,推出多种新品满足市场需求。通过降价促销抢收业绩、加速项目去化。

大乐透今年以来,房地产调控政策密集发布。中原地产首席市场分析师张大伟表示,多个监管部门发布了超过20次调控信号,要求注意防范房地产金融风险。“随着龙头房企退烧,后续市场有望继续维持平稳。”张大伟分析表示,今年全国市场继续分化,特别是部分城市调控政策出现收紧,市场观望情绪浓厚,住宅销售市场成交量上涨乏力。整体来看,房企四季度的销售压力依然存在。

某研究中心首席市场分析师肖文晓认为,四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期,从房企的中报披露情况来看,多数企业供货节点多集中在四季度,这将为业绩冲刺提供有力保障。此外,在销售承压、项目总体去化率下降的背景下,四季度房企也将积极推盘去化、加大营销力度,通过降价促销、以价换量加速项目去化。相信在企业增加货量供应、加强营销力度之下,四季度房企整体销售规模会有一定的回升。

(综合整理自信息时报、中国证券报)

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