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房企三季报上演“冰水火”三重天:强者利润增长30%以上

2019-11-01 10:33来源:好房子网综合整理
八成以上房企赢利,90家房企净利润过亿,其中3家企业净利润过百亿;24家企业亏损,其中6家企业亏损过亿。

10月31日,115家A股上市房地产开发企业三季报全部披露完成,合计实现净利润1593。21亿元,同比增长15。40%。八成以上房企赢利,90家房企净利润过亿,其中3家企业净利润过百亿;24家企业亏损,其中6家企业亏损过亿。

自2016年12月“房住不炒”对房地产市场长期调控做出规划后,房地产行业增速明显放缓,行业内部竞争激烈,头部企业、中小企业发展呈现“冰水火”三重天。

17家上市房企净利润同比翻番

Wind数据显示,前三季度A股115家房企合计实现营业总收入13800.40亿,同比增22.25%。值得注意的是,按wind提供数据测算,2015年至今,22.25%的营收增幅处于第二低位,增幅最低为2017年,当年前三季度A股房企总营收同比仅增长2.13%。

此外,前三季度A股115家房企合计实现润1593.21亿元,同比增15.40%。其中,57家房企实现净利润正增长,17家房企净利润同比翻番。

大乐透以营收绝对值计,绿地控股、万科、保利地产位列A股房企前三。若将港股内房股业绩纳入统计,按照克而瑞地产研究和中指研究院的报告,今年前三季度房企销售业绩前三依次为碧桂园、万科和中国恒大。

前3季度房企销售业绩榜 图左:克而瑞地产研究 图右:中指研究院

克而瑞地产研究指出,按照可比口径统计,TOP 100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右,增速较上半年持平。

值得注意的是,上述两家研究机构数据都显示,前三季度销售额超千亿企业数有所增加。克而瑞地产研究数据显示,2018年前3季度销售额超千亿房企18家,今年增至21家。中指研究院数据为2018年19家,今年增至20家。

24家企业亏损 62家利润下滑

在24家三季报亏损的房企中,今年前三季亏损过亿的房企有6家,亏损逾千万的房企13家,而这两组数据,在2018年同期分别为4家,9家。

陷于债务危机并已提交破产申请的*ST华业,前三季亏损50.49亿,亏损额同比扩大3626%,为前三季亏损金额最大的房企,也是近10年来同期亏损金额最大的房企。

大乐透云南城投前三季亏损10。63亿,亏损额同比扩大567。1%,为近10年来同期亏损金额第三大房企(2015年中华企业三季报亏损13。16亿)。

今年以来,云南城投业绩持续断崖式下滑,一季报亏损3。75亿,同比增长-652。5%,中报亏损7。85亿,同比增长-352。4%。

在半年报中,云南城投曾给出业绩下滑的原因:地产开发销售收入降幅明显,净利润下跌主要系当期结转收入下降,费用化利息增加所致。

此外,前三季利润下滑的房企有62家,同比下滑幅度超100%的有20家。因销售费用同比增长531.95%的中迪投资,前三季度亏损7878万,同比下降1145.39%。东沣B前三季亏损3534万,同比下降1223%。

四季度:降价促销抢收业绩

中指研究院预测,在行业金融监管强化、融资渠道收窄、销售回款支撑度不足等背景下,四季度房企资金压力将进一步凸显。

大乐透克而瑞地产研究预计,四季度房企整体的供应量将增加,营销力度也将加强。一方面,从历年情况来看,房企的供货高峰会安排在四季度。另一方面,在销售承压、项目总体去化率下降的背景下,四季度房企也将积极加大营销力度。更多持货观望的房企将选择以价换量,通过降价促销抢收业绩、加速项目去化。

事实上,据58安居客房产研究院监测数据,目前已经有10余个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。

大乐透(综合整理自中新经纬、中国财富网)

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