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大咖聊公寓:长沙什么样的公寓最值得投资?

2019-11-01 18:15来源:好房子网牛蕊
在长沙楼市严苛的调控之下,更多人将投资目光转向商办市场,不限购不限贷的公寓产品一时火起。

供应井喷,长沙公寓该如何选?

这是考验投资者眼光的时代!

在长沙楼市严苛的调控之下,更多人将投资目光转向商办市场,不限购不限贷的公寓产品一时火起。

但是,2019年长沙公寓供应井喷。湖南中原数据显示,截止9月,长沙商务公寓累计供应178。5万方,同比上涨92。2%,今年前9个月供应达到去年全年供应量的113%。

大咖聊公寓:长沙什么样的公寓最值得投资?

数据来源:湖南中原

平层公寓、loft公寓、陪读公寓……面对种类庞杂,数量繁杂的公寓产品,购房者也犯难了,到底要怎样选?选什么样的产品?才能保证较高的收益。

大咖建言:名校旁项目潜力可期!

为此,好房子网特邀润和集团副总裁、湘经联会长、润和城商业运营管理有限公司总经理易建国,湘经联副秘书长、湖南建工置业营销负责人周事勇,以及湘经联监事长、好房子网总经理刘佰忠。 他们从自身专业出发,为大家投资公寓产品建言献策。

公寓市场面临哪些挑战?

供应激增、产品同质化、竞争激烈、

部分公寓价格偏高,投资回报不稳定

问题一:“公寓红海”是2019年长沙楼市的关键词,您认为长沙公寓市场正面临哪些挑战?

易建国:根据个人的观察及市场数据来看,当下,长沙公寓市场遍地开花、严重同质化,且出现了大量复式产品,后市堪忧。一定程度上来讲,公寓市场已进入运营时代,那么房企的运营能力决定了公寓的价值。

周事勇:近两年,长沙公寓供应量激增,各项目之间竞争压力也随之增大,与此同时,部分公寓价格偏高,投资回报不稳定。

刘佰忠:从市场供应来看,2017-2018年,在长沙住宅限购的背景下,公寓市场供应井喷,成交量达到历史最高值。进入2019年,供应仍然在高速增长,但目前公寓去化速度已明显下滑。意味着,长沙公寓市场黄金期已告一段落,市场压力将也来越大。

大乐透另外从产品来看,非常显著的现象是同质化(同类型、同地段、同价格),不排除部分项目在部分领域有所突破,但公寓产品的创新发展之路仍然任重道远。

购买公寓如何选?

优先选择名校旁、地铁口公寓;

其次考虑产品凸出项目

问题二:当下进行公寓投资,长沙购房者如何选?怎么选?您有什么更好的建议?

易建国:当下投资公寓,个人建议首选配套过硬的公寓,如果公寓产品既具备学区优势,同时临近地铁,这个公寓可以称之为好公寓。再者,即是项目所处的区位及品牌,若公寓项目处于正在发展中的片区,且由品牌房企开发打造,仍然可以投资。

综合来看,购买公寓时,考虑的优先级应该是这样:学区、交通、区位、品牌、价格。

周事勇:公寓投资总结为两句话:跟着学校走,跟着地段走。公寓投资应重点考虑地段和配套,地段成熟,再有地铁、城铁规划的公寓项目,一般不愁出租。当然,若有品牌学校或大型公共资源配套,则说明周边的人口吸附力更强,这类公寓可入手。

刘佰忠:第一看价格(投资性价比),第二看产品(创新竞争力),第三看地段(人流交通)。

教育资源是重要优势?

教育资源已经衡量项目价值的第一因素;

学区房价值依然很高

问题三:最新数据显示,八方小区、钰龙天下、万博汇有名校加成项目的二手房成交均价已破两万。 您是否认为教育资源已成为项目价值的第一要素?长沙学区房未来的价值趋势如何?

易建国:以前都在喊地段,近阶段,教育资源已成衡量项目价值的关键因素,可以说是第一要素。

周事勇:众所周知,长沙教育资源在全国非常突出,四大名校更是响当当的教育品牌,教育资源越来越成为市民置业时必须考虑的因素。长沙的城市发展处于快速发展阶段,学区房的价值依然较高。

刘佰忠:举一个鲜活的案例,近十年,选择梅溪湖置业的购房者主要来自湖南市州,他们最重要最直接的需求,就是梅溪湖完善的名校教育。在长沙每年新增人口大幅增长的今天,名校教育资源只会更加的稀缺,因此,重点名校的学区房仍然是未来长沙最具价值的置业选择。

大乐透名校旁!阿舍南2号正在热销

值得关注的是,紧邻名校长沙市一中城南中学的阿舍南2号,是目前为数不多的陪读公寓,且项目总价19.88万起。项目有平层公寓及LOFT公寓两种产品类型,其中,平层公寓层高3.3m,敞阔通透,LOFT公寓层高4.5m,空间灵动。

阿舍南2号样板间已开放,目前正在热销。

大咖聊公寓:长沙什么样的公寓最值得投资?

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阿舍南2号样板间实景图

大咖聊公寓:长沙什么样的公寓最值得投资?

阿舍南2号样板间实景图

大咖聊公寓:长沙什么样的公寓最值得投资?

项目地址:长沙市芙蓉南路与融城路交汇处

项目电话:0731-86885599

大乐透(来源:好房子网 文/牛蕊)

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