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前11月“碧恒万”卖了近2万亿 “5000亿”房企增至4家

2019-12-02 10:19来源:好房子网综合整理
临近年底,面临“大考”的规模房企进入白热化的“拼杀”阶段。

临近年底,面临“大考”的规模房企进入白热化的“拼杀”阶段。

日前,多家机构发布的今年1~11月房地产企业销售榜单显示,排在前三位的“碧恒万”继续高歌猛进,前11月销售总额达到1.93万亿元。与此同时,多家房企的销售业绩完成率已超90%。

据中指研究院数据,2019年1~11月,TOP100房企销售额均值达1036。1亿元,平均销售面积为755。8万平方米,同比增长率均值分别为21。8%和21。9%。其中,房企销售额超过千亿元的企业增至27家(前10月为25家),均值为2481。6亿元;销售额超过5000亿元的房企增至4家(前10月为3家)。

财经评论员严跃进向记者表示,在市场降温的大趋势下仍能保持增长态势,说明碧桂园、恒大、万科等头部房企在项目布局上具有比较好的导向,体现了其较强的全国化布局能力。

5000亿级房企增至4家

中指研究院统计显示,今年1~11月,除排在前三的“碧恒万”外,位列第4名的融创销售额也首次突破5000亿元。这样,今年前11月,“5000亿”房企已达到4家,其中碧桂园全年销售业绩有望突破8000亿元。而2018年全年,销售额超过5000亿元的只有“碧恒万”3家。

此外,前11个月共有7家企业销售额超过3000亿元,11家企业销售额超过2000亿元,销售额超过千亿元的企业增至27家;500亿~1000亿元、100亿~500亿元的企业分别为32家、41家,销售额均值分别为743。5亿元、312。6亿元。

TOP10房企中增长最快的仍然是碧桂园,前11月7676亿元的销售额比去年同期(6656。9亿元)多了1000多亿元。值得一提的是,碧桂园今年11月单月的销售额达到860亿元,比单月销售第二的融创中国(667亿元)多了近200亿元。

“碧桂园等房企始终领跑销售数据,还是值得全行业学习的。”严跃进指出:“尽管在过程中有这样那样的问题,但仍然在市场降温的大趋势下保持增长的态势,说明碧桂园、恒大等头部房企在项目布局上具有比较好的导向,体现了较强的全国化布局,同时善于利用产品吸引当地的刚需和改善型需求,这一点上是值得肯定的。”

中指研究院数据显示,今年前11月,TOP10房企销售额均值为4157.2亿元,销售额增长率均值为18.0%; TOP11~30企业销售额均值为1419.6亿元,增长率均值为22.4%;TOP31~50企业、TOP51~100企业的销售额均值分别为786.6亿元和358.3亿元,增长率均值分别为30.3%和18.8%。

值得注意的是,TOP31~50企业为销售额增长率均值最高的阵营,TOP11~30企业次之。11月单月来看,房企销售额TOP100的环比增长率均值为6。2%,其中前10企业环比下降,下降均值为-12。0%,其他各阵营销售额环比增长率均值分别为14。6%、6。2%和6。6%。

各梯队房企销售门槛值延续了增长放缓的趋势。亿翰智库认为,外部环境制约,特别是融资环境不断紧缩,企业获取资金的难度不断攀升。为缓解资金压力,房企不断谋变,一致性加快推盘,加速回款,提高自有资金使用效率。

与此同时,行业集中度提升速度放缓也是不可扭转的趋势。严厉的政策调控和融资环境下,企业在资金端的压力不言而喻,资金端的压力将影响企业在投资端的决策,进而作用于企业销售端。

今年规模房企的目标完成情况较为乐观。亿翰智库数据显示,前11月,多家房企销售业绩完成率已超90%,完成全年业绩目标难度不大。尤其是世茂房地产、龙湖集团、宝龙地产、阳光城、中梁控股均已提前完成全年业绩目标,其中世茂房地产的业绩目标完成率为108% 。

克而瑞认为,虽然四季度以来百强房企为冲击全年业绩目标逐渐加大供货力度,但目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位,市场真实情况并不像数据反映的那么乐观。

而对于中小房企的发展,严跃进向《每日经济新闻》记者指出:“中小企业要在房地产行业立足,关键还是要提升规模,尽管在此过程中有一定的风险,但是如果没有规模,风险也是无法消除的。所以还是要积极拓展,尝试拿到一些具有性价比的地,打翻身仗,这是有必要的。”

“以价换量”,头部房企表现依旧强势

今年以来,楼市整体一直处于低迷状态,不过,风云地产界注意到,头部房企“八仙过海,各显神通”,业绩依旧快速增长。

通过全员营销、特价房、先售后租等营销手段,头部房企在“银十”的楼市中,继续交出亮眼答卷。

9月以831。1亿元销售金额创造公司成交记录的恒大,10月更进一步,以单月930亿元再次刷新成交记录,引吭高歌,重压全场。

后续发力的恒大也已超过万科,以5461。8亿的销售额位于房企销售榜单第二位。

同样在9月表现亮眼的碧桂园,在10月也不逊色。

碧桂园9月以518.5亿元,录得40.39%的销售增速之后。10月成交金额567.6亿元,同比增速再次超过40%,总销售金额达到6816亿,继续处于房企销售榜首地位。

作为房地产行业首次突破千亿大关的万科,今年表现依旧亮眼,在10月份销售金额达到433.8亿元,虽比9月492.9亿元,稍有逊色,不过累计销售金额也达到5189.9亿元。

作为碧万恒之后的后起之秀融创,“金九银十”表现也持续亮眼。在9月销售金额629.1亿元后,10月实现销售金额644.3亿亿元,同比增长23%,累计销售金额达到了4339.2亿元。

在TOP3房企均已突破5000亿元销售金额大关下,位于第四的融创今年也有望突破5000亿元。

几家欢喜几家愁,今年9月通过大力促销,表现强势的金地,实现了销售金额250。1亿元。但在10月份却差强人意,销售金额仅有158亿元,环比大跌近百亿,虽同比上升19。61%,表现也不及今年8月份。

综合来看,今年房企销售榜单中,前10月达到千亿的房企已有25家,并且TOP10房企销售额均值为3762。6亿元,销售额增长率均值为14。7%,门槛提高近400亿元,增幅明显。

由此可见,楼市整体的低迷表现,并未对头部企业业绩造成太大影响,反而在头部房企不断的通过“以价换量”营销活动下,打造出了属于自己的“金九银十”。

(综合自每日经济新闻、风云地产界)

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