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2019终极战!18盘入场厮杀,4盘日光

2020-01-06 11:01来源:好房子网文巧
12月,长沙楼市抢客大战愈演愈烈,开发商推货量节节攀升,加速完成年底抢收,最后一周供求两端均创12月最高。

市场:18盘齐开打响年底最后一战

2019年余额仅剩最后两天!

12月,长沙楼市抢客大战愈演愈烈,开发商推货量节节攀升,加速完成年底抢收,最后一周供求两端均创12月最高。

上周,长沙楼市共有18个住宅项目开盘,供应3505套,成交2276套,整体去化率回升至65%。

其中,地王北辰三角洲、滨江新城卓越中寰和龙湖春江郦城、省府网红盘鑫远翡丽郡四盘日光;润和湘江天地九开九捷;梦想枫林湾去化80%;长沙县金地艺境和望城顺舟旺城两大低价盘去化均超8成。

而两大纯新盘首开表现却令人意外,“欧皇”光环下的新人越秀首作越秀悦湖台首开去化6成;麓谷纯新盘美的麓府首开去化低至3成。

此外,上周还迎来一个商业公寓开盘,为浏阳河的旺德府万象时代,LOFT公寓产品去化情况较好。

开盘:12月整体去化51%

至此,12月长沙楼市正式收官。本月内五区整体供应住宅房源11526套,成交5857套,整体去化率51%。

具体到各周开盘去化情况来看,成交大起大落,跌宕起伏。首周遇冷低至27%,第二周回升至63%,第三周再次下跌去化40%,第四周回升至65%。

从成交量来看,除了部分热门楼盘去化较好之外,市场整体下滑明显,房企扎堆“抢客”的现象愈发明显。

观察:强者恒强 性价比为王

据好房子网观察,上周长沙楼市呈现两极分化现象,一边是网红盘持续热销,高性价比盘获得购房者认可,另一边质素一般的项目去化更加困难。

一、四盘日光,网红盘持续走俏

上周4大日光盘中,北辰三角洲的C1#豪宅毫无意外的开盘即卖光、滨江新城龙湖春江郦城500余房源引千人认筹、卓越中寰完成7开7罄的成绩单、省府网红盘鑫远翡丽郡推出房源189套,认筹人数是推出房源的7倍多,7个人抢一套。

2019年12月27日,龙湖·春江郦城推出2#收官之作,仅2小时,售出120套,劲销3亿,销控区一路飘红。

(龙湖春江郦城开盘现场)

卓越中寰推出112-145㎡全装修住宅,均价14300元/㎡,毫无意外的再次售罄,完成“7开7罄”的成绩单。

鑫远翡丽郡推出4、7号栋189套102-143平毛坯住宅,均价9800元/平。总认筹达到了1473组客户,认筹人数是总推出房源的7倍多,7个人抢一套房!

(鑫远翡丽郡开盘现场)
北辰三角洲推出C1区142套房源,户型建面236-296㎡,毛坯均价16000元/㎡左右。经过3天认筹(12月17—19日)共登记客户507户,认筹比约为3.57倍。

(北辰三角洲C1#销控表)

二、月亮岛网红盘:润和湘江天地九开九捷

12月25日,月亮岛网红盘润和湘江天地迎来了第九次开盘,推出130-146㎡复式住宅,持续热销,创造了九开九捷的楼市成交,再次用实力印证了项目的产品力和号召力。

项目自身实力不凡,占据月亮岛文旅新城的中心地段,有地铁,有公园,有商业,有产业,有学校,有发展潜力。

据了解,润和湘江天地自8月31日首开以来,120天卖了13亿,一路劲销不止。

(润和湘江天地开盘现场)

三、最低去化3成!两大纯新盘首开表现不佳

今年长沙土地市场,越秀地产可以算得上是最大的“幸运儿”,一口气“摇”中了三宗“双限地”,一时风光无两。

经过4个多月的“酝酿”,越秀在长沙的第一子已经以“越秀悦湖台”面世,并于12月27日迎来首开,推出2、4#107-137㎡全装修住宅,均价13000元/平起,去化6成。

项目首开去化一般,究其原因,项目售价在所在片区中性价比并不突出,其次越秀首入长沙,市场知名度还在“启蒙”阶段。

此外,位于麓谷板块纯新盘的美的麓府,上周推出3、7、10#102-130㎡全装修住宅,共208套,均价11200元/平起,去化仅3成,首开表现不尽理想

预判:供应减少,去化率下滑

随着12月房企结束年终业绩冲刺,房企推售热情减退,恰逢春节假期,1月长沙楼市供应量环比将大幅减少。

12月长沙近两万套新房入市,更多的促销优惠,都给购房者更多的选择空间。同时除个别热点片区、高性价比盘外,大部分项目去化率低于六成,在1、2月这传统的楼事淡季,长沙楼市去化率或将继续下滑。

(来源:好房子网 文/文巧)

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