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4.41万亿!全国卖地收入创新高!

2020-01-06 10:59来源:好房子网文巧
在过去的2019年里,我国房地产市场政策环境整体偏紧,市场冷清、底价提高、流拍增多成为这一年土地市场的关键词。

刷新记录!50大城市卖地收入首超4万亿

在过去的2019年里,我国房地产市场政策环境整体偏紧,市场冷清、底价提高、流拍增多成为这一年土地市场的关键词。

虽然2019年下半年房企资金链有所收紧,一再谨慎拿地,但是50大城市土地成交仍然刷新历史纪录

根据中原地产研究中心统计数据显示,2019年全国50大城市合计卖地4.41万亿元,同比上涨幅度达19.33%,刷新历史记录。

其中,16个城市卖地超千亿元,杭州大幅度领跑,全年卖地2836亿元;上海和广州以1992亿元、1864亿元位列第二、第三。19个城市卖地超过500亿元,50大城市中,2019年卖地同比上涨的占比68%。

2836亿!杭州成2019年‘“卖地之王”

从全国土地市场看,2019年特别是第二季度明显冲高,但第三季度在各种政策影响下,土地市场有所降温。但整体依然高位运行。

尤其是2019年上半年,热点二线城市土地市场十分火热,4、5月份成为开发商拿地的井喷期,高溢价拿地频频。

从空间分布来看,2019年,土地市场分化明显。尤其是上半年,包括杭州、苏州、南京等多个二线城市的土地市场成为开发商争夺的重点,而三四线城市的土地市场明显降温。

分城市看,杭州成为2019年的“卖地之王” ,达2836亿元,继续在各个城市中领跑。从近年的情况看,2017年杭州土地出让金首次超过2000亿元,2018年达2501亿元,在全国各城市中领跑。

回到长沙,中原数据显示2019年长沙土地出让金达832。8亿元,同比增长34%。杭州土地出让金是长沙的3倍之多,相当于长沙三年多的卖地收入。

2013-2019杭州市区土地成交量价走势(2019年数据截至11月)

低溢价成交为主!经营性用地成交金额54169亿元

上海易居研究院的数据显示,截至2019年11月底,全国300城土地市场成交建筑面积23亿平方米,较2018年同期下降了3.7%

此外,2019年前11月土地成交金额同比涨幅显著收窄。截至11月底,全国300城经营性用地成交金额达54169亿元,同比增长10%,与2018年全年16%的涨幅相比明显收窄。

成交总金额增长速度放缓,主要是因为今年下半年资本环境监管更紧,使得开发商融资困难,资金比较紧张,拿地热情较以往也有所下降,成交地块也多以低溢价成交为主,使得全年成交金额增速趋缓。

交易单价2396元/平,为多年来最高点

据了解,年底历来是各地完成土地供应计划的集中阶段。不过,今年受地市小阳春影响,土地供应高峰期出现在五六月份,此后,月度土地供应面积持续环比下降。随着年底的到来,各地土地供应再度加码,300城土地供应开始环比正增长。

在供应的刺激下,土地交易价格也有所升温。今年前11月,300城土地交易单价为2396元/平方米,同比上涨13.7%,这一水平也是多年来的最高点。

上海易居研究院认为,地价的明显上涨,一方面是由于前11个月一二线城市成交规模占比相比去年同期显著提升,比例增加了3个百分点;另一方面,由于年内市场热度不高,大部分城市增加了优质地块的供应。

北京某大型房企负责人表示,地价上涨的另一个原因在于,很多地方悄然提高了土地出让底价。导致在整体溢价率相对不高的情况下,土地成交均价仍然创下新高。

降温明显!前11月土地流拍数超4000宗

在持续调控成果显现,楼市基本横盘的情况下,2019年的土拍热词成了“流拍”。

据上海易居研究院的统计,从今年7月开始,土地市场出现明显降温,月度溢价率很快降至10%以下的水平,流拍率则升至10%以上。

据中指院统计,今年前11个月监控的全国300个城市共有4350块地未成交,即便土地拍卖存在本月挂牌下月成交的情况,今年前11个月的土地流拍数也基本在4000块左右,相比于2018年的1808块,增长了一倍多。

中指研究院表示,2019年以来,全国土地市场热度呈前高后低态势,下半年流拍水平升至8%左右。具体来看,上半年企业在资金环境改善、投资收敛聚焦等因素影响下,热点城市竞拍热度提升显著,部分地块成交楼面价刷新区域甚至全市楼面均价历史记录,为后期开发、运营、销售等阶段带来一定压力。

进入下半年,房地产调控政策保持收紧态势,金融监管持续加强,受行业调整预期强化及资金压力加大等因素的影响,土地市场明显降温,住宅用地流拍率持续提升,11月已升至8。9%。

百强房企拿地货值达8.4万亿

在融资新政面前,房企的调整也较为明显。上海易居研究院将龙头房企的拿地节奏分为四个阶段:1-2月整体表现较平淡;3-5月积极纳储;二季度中后期重归理性;四季度龙头房企刹车。

其中,碧桂园、万科等10月-11月拿地销售比十强中最低,均不足0.2,而龙湖、华润等此前拿地相对积极的房企也在四季度放缓投资脚步。仅有国企表现相对积极。

上海易居研究院指出,2019年1-11月,百强房企新增拿地货值达到8.4万亿,较2018年同期下降5%,与2017年高峰相比下滑幅度超过20%。

但房企分化的局面仍未改变。据统计,今年前11月,新增土储TOP20全部来自销售TOP20,其排名高度吻合。作为行业中流砥柱,销售TOP20房企的货值总和接近5.4万亿元,是百强房企其余80家企业的1.6倍。

展望:土地市场热度仍会低位运行

对于明年土地市场走势,上海易居研究院认为,2019年12月中央经济工作会议再度强调要继续坚持房住不炒,坚持“稳房价、稳地价、稳预期”,为2020年房地产市场定下运行基调。

资金层面,银保监会在年末称要完善房地产融资统计和监测体系,严厉打击违规行为,房企融资环境预计仍将高度收紧。“钱紧”势必会导致房企在拿地时越发谨慎,明年的土地市场热度大概率仍会持续低位运行。

大乐透(来源:好房子网 文 /文巧)

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