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万达商管履行承诺 2019年已完成房地产业务剥离

2020-01-14 10:35来源:好房子网综合整理
万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。

1月13日,万达集团宣布,2019年底,万达商管集团完成了房地产业务剥离。

一年前的2019年1月12日,王健林在年会中表示:“按照投资协议,万达商业今年内要剥离所有房地产业务,1平方米房地产开发也不能有,成为彻底的商业管理运营企业。”

履行承诺

2018年,万达引进腾讯、苏宁、京东、融创4家战投,后者340亿元入股万达商业。同时万达商管承诺,在1~2年内消化房地产业务,成为纯粹的商业管理运营企业。

《每日经济新闻》记者从万达集团处证实:“经过复杂艰巨的工作,支付巨额的剥离成本后,2019年底,万达商管集团完成了房地产业务剥离。万达商管成为真正意义上的商业运营管理企业,万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。”

此次的剥离动作伴随着人事变动。就在一周前,万达集团总裁丁本锡获得同意、正常退休,万达商管集团原总裁齐界接任。

大乐透与此同时,相关媒体报道,万达商管集团副总裁梁飞建、万达商管集团高级总裁助理兼规划中心总经理黄驾宙、万达商管集团首席总裁助理兼招商中心总经理王锐,三人的名字已从内部软件中消失。

2019年,万达商管集团实现收入434。8亿元,完成目标100。3%;租金收入384。8亿元,同比增长17。8%,但略低于年初目标1。4亿元;其中轻资产租金收入同比增长43。9%;万达广场出租率99。9%;租金收缴率100%。

轻资产扩张

大乐透在2019年年会,王健林对万达广场的要求是:“从明年开始,每年开业计划要有富余量,至少增加10%,确保每年不低于50个广场开业。”

记者了解到,2019年万达新开业43座万达广场,其中轻资产29座。全年到店客流42。7亿人次,同比增长13%。新发展万达广场62个(包含4个文旅项目中的商业中心),其中轻资产项目40个。

未来,万达广场的扩张也将会以“轻资产”为主。王健林就公开表示:“今年以后,新开业万达广场至少70%以上是轻资产,新开业酒店原则上全是轻资产。”

大乐透万达官网显示:“3年来万达轻资产战略取得显著成效,到2018年底,已开业轻资产万达广场23个。2019年开业的43个万达广场中,29个是轻资产项目。2020年计划开业的50个万达广场中,37个是轻资产项目。在建的133个万达广场中,107个是轻资产项目。”

大乐透万达地产集团将承接房地产业务,目前万达地产集团仍然承接着旧区改造、跨区域开发,开发建设数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂等业务。

不过房地产在整个万达板块中占比逐渐缩小。2018年,万达地产集团收入540。2亿元,完成年计划105。8%,同比减少34。9%,2019年继续调低了业务预期,对其收入要求是521。9亿元,回款457亿元。

万达地产赴港上市几率几何

在接手重资产业务的同时,万达地产集团在2019年还在大幅扩张。

据财联社不完全统计,万达在2019年公开用于文旅项目的总投资超过2000亿元。此外,去年万达还在多地参与土拍,公开市场拿地资金超过150亿元。

而这些投资项目的重资产业务都会交给地产集团运作,2019年万达地产集团已成立多家全资子公司,主要为建设万达广场、万达文旅城以及万达旗下的住宅项目等。

“在各地投资的同时,其对于资金的需求也就更大,在万达商管上市尚不明朗的情况下,万达方面有可能会推动万达地产上市。”一位房地产机构分析师向记者表示。

财联社此前曾独家报道,2019年9月万达地产集团股东均变更为港资企业旗下公司,其中大股东由大连万达集团变更为香港注册成立的万达百货集团。

“万达将万达地产这些重资产业务转移到香港公司,可以看出万达地产谋求港股上市的几率比较大。”一位熟悉万达的人士告诉财联社记者。

万达方面曾表示,2019年万达地产集团的收入要达到521.9亿元,回款457亿元,竣工入伙497亿元。

“地产集团不求做大,主要看利润。”王健林曾在年会上表示,“集团给地产集团一个债务上限,这个上限是很低的,地产集团要在负债上限下考虑业务发展。”

万达方面对财联社表示,目前在万达广场以及万达文旅城的投资,距离负债上限还很远,到2020年底万达会将有息负债降至绝对安全水平。

据悉,万达地产集团每年需要发展10到15个重资产项目,并保证几百亿销售额。

大乐透(综合自每日经济新闻、财联社)

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