大乐透

您所在的位置:长沙好房子网 > 资讯中心 > 本地资讯 > 正文

芙蓉雄起!限价13800刷新长沙纪录!最多倒挂4000?

2020-03-19 17:51来源:好房子网牛蕊、马斯峤
昨日,长沙市自然资源和规划局官网,公布了一份长沙市土地管理委员会的会议纪要,内容非常重磅!

昨日,长沙市自然资源和规划局官网,公布了一份长沙市土地管理委员会的会议纪要,内容非常重磅!

文中详细公示了2020年长沙的22块“限房价”地具体情况:长沙住宅最高限价再次刷新至13800元/㎡,除个别远郊区域外,长沙全城步入万元时代!

值得注意的是,这次会议时间是在2020年2月28日。截止今日,公示地块已有四宗正式挂牌出让(包括滨江新城的13400最高限价地),最终出让信息也与会议纪要公示内容相符。

13800!最高限价刷新!又双叒叕,长沙住宅限价被刷新!

不是在滨江,也不是在梅溪湖,而是在芙蓉区,红星镇,最高限价为13800元/㎡。

据长沙市土地管理委员会办公室[2020]1号文件显示,2020年长沙拟出让22宗限价地。从价格来看,芙蓉区火星镇棚改用地住宅限价为13800,为目前长沙住宅最高。

与此同时,长沙多个板块住宅限价齐刷新。除了望城区政府片区,长沙多个板块住宅限价步入万元时代。

滨江新城:住宅最高限价13400!上浮500元/㎡;

梅溪湖二期:最高限价13000!上浮400元/㎡;

月亮岛:住宅最高限价11000!上浮1020元/㎡;

麓谷:住宅最高限价10200!上浮1400元/㎡;

雨花区天际岭:住宅最高限价12000;

望城区政府:住宅最高7300!

为什么芙蓉区限价最高?

22宗土地中,滨江、梅溪湖等预期最高限价增幅较小,这里不做详述。而月亮岛最高限价11000,前面已做分析:热点|月亮岛最高限价11000!这些楼盘更抢手了?

这次,最引发人们关注的是芙蓉区,这次一口气拿出了四宗“限价地”,住宅限价领先全市,战胜了滨江、梅溪湖、洋湖。

从地图来看,4宗地块分别位于火星镇(13800)、火炬村(12800)、以及浏阳河东(12000)、隆平产业园(12600),详见下图:

这次,为什么芙蓉区突然“雄起”了?

首先,由于芙蓉区大多位于主城区,可供新建开发的面积较小,长期以来土地供应量一直全市末位,土地资源可谓“”寸土寸金”。同时,芙蓉区的经济实力强劲,特别是第三产业发展水平位居全省第一,通俗来说,就是这里的土著忑“有钱”。

另外,如果详细看这四宗地块,会发现其中的商业占比都特别高,住宅供应仍然很少。火星镇地块、东岸街道12号地块,商业占比都超过了50%,隆平产业项目中,住宅用地也仅仅占到了很小的一部分,建面仅有8万多方。商住比最低的火炬村地块,商业占比也达到了35%,远高于长沙其他区域。

综合来看,芙蓉雄起,其实“并不意外”。唯一争议的部分,在于湖南农大东面隆平产业园项目,其住宅最高限价为12600,基本与梅溪湖、滨江新城持平。

但该区域综合配套仍有待加强,限价12600对标梅溪湖,应是“形式大于内容”,背后或许更有深意。

这些楼盘更好卖了?

面粉价格决定面包价格,此次芙蓉区四宗限价地出炉,必然会影响购房者的预期。

具体来看,以住宅限价13800元/㎡,刷新长沙纪录的火星镇地块,东面不远就是恒大珺悦府项目,目前公寓折后9500元/㎡左右,“倒挂”超4000元/㎡。

限价12800的火炬村两安用地,马路对面是就新项目:富力芙蓉新天地(住宅限价9900,精装预计12000左右),东面是保利的新项目(限价11930),限价最多“倒挂”了近3000元/㎡。

再来看浏阳河东,限价12000元/㎡的东岸街道12号地块,正好位于金茂建发观悦与时代印记两项目间。

此前区域内最高限价均为11800元/㎡。据了解近期,金茂建发观悦单日成交套数高于10套,地块限价的提升,或将给市场再加一把火。

而限价12600的隆平项目,靠近湖南农业大学,主要以工业用地为主,目前地块周边配套欠佳,项目附近有中交中央公园叠墅在售,均价16000元/㎡。

此次芙蓉区最高限价13800,农大旁价格12600对标梅溪湖滨江,你怎么看?欢迎留言区讨论!

(来源:好房子网 文 /牛蕊、马斯峤)

免责声明:凡本站注明来源非好房子网的新闻资讯及图片作品,系转载其他媒体内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,转载内容不代表本网站的观点及意见,仅供用户参考和借鉴。如对稿件内容及版权问题有疑议,请及时联系旗下好房子网客服中心,电话0731-88660560。
最新资讯
秒速赛车平台 秒速赛车投注 秒速赛车投注 秒速赛车网站 秒速赛车官方网站 pc蛋蛋 秒速赛车官网 幸运时时彩 秒速赛车投注 江苏11选5