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品牌房企扎堆尖山湖,搞事情

2020-06-09 09:44来源:好房子网
本周,我们将以专题的形式,全面、独立解构尖山湖板块,为购房者们带来更专业与中肯的置业参考建议!

上期回顾

独家 | 这个尖山湖最近有点火!潜力到底有多大?(一)

今年,尖山湖(板块)来势正猛,多个新项目相继高调入市,似有与梅溪湖等明星板块争宠之势。

只是,相比已然“封官进爵”的梅溪湖、滨江新城、洋湖新城,以及根深蒂固的金星北与雷锋大道板块,岳麓大道往西,近乎全新开荒而来的尖山湖(板块)火得有点突然。

今天,我们继续从区位价值、土地市场、楼市现状、竞争态势四大维度,全面解剖尖山湖板块,为徘徊在这一区域的刚需购房者们,带来更专业与中肯的置业参考建议!

(尖山湖公园实景图 来源:网络)

【1】区位价值

交通配套均在进一步完善

尖山湖板块位于长沙西北角,由于区域近期暂无地铁规划,目前出行主要还是依赖于公路交通。

(尖山湖板块30分钟车程生活圈)

目前,尖山湖板块主要交通路网还在日益完善中,20分钟左右车程,基本能覆盖长沙西收费站、高铁西站、岳麓区政府、麓谷(麓谷信息港)、梅溪湖(梅溪湖览秀城)、月亮岛、滨江新城等区域。

(尖山湖板块主干道示意图)

如果前往五一广场等河东主城区,正常的车行时间需30分钟以上。(来源:百度地图)

尖山湖区位生活半径详细信息如下:

  • 距离岳麓区政府约9。9。公里,车行约16分钟
  • 距离五一广场市中心约15。3公里,车行约33分钟
  • 距离长沙西收费站约9.2公里,车行约18分钟
  • 距离梅溪湖览秀城约8。4公里,车行约18分钟
  • 距离麓谷信息港约4。7公里,车行约12分钟
  • 距离银盆岭大桥约12公里,车行约22分钟
  • 距离岳麓山18.2公里,车行约33分钟(来源:百度地图)

【2】土地市场

限价持续上升,房企争抢进驻

从2018年起,尖山湖板块开始集中供应,总成交商住用地超68万方(占地面积)。

同时,房企争相进驻,毛坯限价从8500上升到9500元/平,已有长房、先导恒伟、中交、金地、美的、金侨等品牌进驻尖山湖,开始形成集聚效应。

1、毛坯限价稳步提升

从金地首先拿地(金地中交·麓谷香颂),毛坯限价8500元/平,到保利、美迪等房企进驻,毛坯限价稳定9500元/平。近两年,尖山湖板块毛坯限价呈现出明显的上升趋势。

2、房企拿地竞争激烈

尖山湖这两年土地市场热闹非凡,房企竞争情况尤为激烈:

[2018]长沙市035号地块(金地中交麓谷香颂),20家企业出价 53轮竞拍,挂牌截止后仅6分钟即遭遇熔断。

[2019]长沙市035号地块(金基芳华):吸引了包括金地、东原、华发等17家房企出价,遭遇熔断。

[2019]长沙市041号地块(美的麓府):共12位房企参与报价,遭遇熔断。

(来源:长沙市国土资源局)

3、品牌房企集聚效应

近两年,尖山湖板块及周边已聚集了长房、先导恒伟、中交、金地、美的、金侨等众多品牌开发商入住。与早前进入板块的金科、金辉等房企形成了集聚效应,为板块发展打下了基础。

(金地中交麓谷香颂营销中心实景图)

【3】楼市现状

新盘扎堆入市 热度水涨船高

目前,尖山湖板块内有5个在售楼盘。

毛坯在售的有金桥枫华府(毛坯均价8666)和保利恒伟时光印象(毛坯均价9200)。精装在售的有美的麓府、清空尖山湖、金地中交麓谷香颂,均价10300-11300元/平。

尖山湖板块附近,有长房,金基、金辉等项目,其中长房云西府精装在售,均价10900元/平,金基芳华毛坯限价8800元/平。

据湘江好房汇统计,目前尖山湖板块在售待售总建面约205万方。除清控尖山湖约24万、保利恒伟时光印象的10万方商业综合体外,仍有170万方左右的住宅存量。

所以,从今年开始随着大量全新项目的扎堆入市,尖山湖板块热度将水涨船高,成为长沙楼市全新的热门置业区域。

【4】竞争态势

“左右逢源”还是“左右为难”

长沙西北方向的版图拓张,从麓谷板块曾一度越过了尖山湖而至观音岩。

近两年,高铁长沙西站选址马桥河区域,处于麓谷与观音岩-雷锋大道板块、高铁西站中的尖山湖,逐渐成为房企和刚需购房者们关注的全新区域。

(河西主要板块在售价格示意图)

目前,尖山湖板块在售楼盘毛坯均价在8666-9200元/平,精装均价在10300-11300元/平左右。

目前尖山湖楼盘的价格,相较周边板块,略显尴尬。

一直以来,尖山湖南侧的麓谷板块,是产业人群的首选置业片区,也是尖山湖板块的最大竞争者。近两年来该片区的土地限价挂牌也都已超万字头,去年热销的万科金色梦想,精装均价11000元/平。

(雷锋大道 润和谷山郡效果图)

尖山湖东西两侧的高铁西城、雷锋大道板块,毛坯均价还处于六字头区间。特别是雷锋大道板块,由于发展较早、配套相对成熟,将对刚需客群产生较强吸引力。

(滨江新城金茂建发泊悦实景图)

另外,相对更具有吸引力的滨江新城,目前还有精装均价12000元/㎡左右的楼盘在售(金茂建发泊悦)。约1000-2000元/㎡的价差,也会分流一部分尖山湖板块刚改、改善群体。

所以,在目前的房价表现上,麓谷、雷锋大道、高铁西城,甚至是更远的金星北-月亮岛、滨江新城区域,都将成为尖山湖板块的“竞争者”。

下期预告

七大楼盘,哪个才是刚需首选?

湘江好房汇经过实地详细踩盘,明日将从市场表现、交通区位、价格、配套、精装等维度, 360度无死角全面测评尖山湖七大在售/待售楼盘。

重磅解构,为您指点迷津,敬请期待!

(来源:好房子网)

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