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最新!6月LPR没变!下半年房贷利率下调空间有多大?

2020-06-22 18:44来源:好房子网
LPR仍将下调?买房好时机已经来了吗?

今天,《LPR房贷利率报告》出炉啦!

上海易居房地产研究院发布最新报告数据显示,6月份,全国贷款市场1年期利率报3.85%,5年期LPR为4.65%,和5月份持平。

报告称,此次LPR利率没有下调,但由于处于历史较低位水平,所以依然体现了宽松的政策导向。

全国5年期LPR月度走势

降息导向

▲降息导向,月供压力减小,客观上有助于激活部分观望的购房需求。

从历史数据看,今年上半年LPR利率已公布了6期,其中在2月份和4月份分别做了下调,体现了今年上半年降息的政策导向。对于商业银行来说,在今年上半年三次降准的政策带动下,落实降息政策的积极性在提高,其对于引导房贷在内的中长期贷款利率下调有积极的作用。

基于“100万本金、30年期、等额本息”的按揭贷款模式,报告计算了月供的变动情况。6月份,报告统计的全国64个城市平均月供为5637元,对比年初5731元的水平,减少了94元。

从购房市场角度看,今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供的压力,客观上有助于激活部分观望的购房需求,即对于近期的购房交易活跃等有一定的解释作用。

全国64个城市首套房月供(100万本金、30年期、等额本息) 

报告认为,观察今年上半年LPR利率的走势,总体上体现了降息的政策导向。

1.今年上半年出现了三次降准政策,客观上使得银行可贷资金规模增加,这有助于商业银行更好执行降息政策。

2。今年上半年复工复产的迫切程度比较大,商业银行积极落实相关部门政策,通过降息手段有效引导中长期贷款资金成本的降低。此类政策对于房贷利率下调、按揭贷款成本降低等都有积极的作用。

下半年LPR仍有下调空间

▲整体看,房地产贷款作为相对稳定安全的信贷资产,银行执行层面的降息一直在持续,而且预计在年内还有继续降低的可能性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进:

6月17日国务院常务会议明确,综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕。会议同时也明确,要进一步引导贷款利率的下行。

中原地产首席分析师张大伟:

虽然5-6月未降息,但7月依然值得期待。6月LPR报价不变,并不意味着实际贷款利率也将保持不动。事实上,银行还可能根据信贷政策、客户资质等原因,在新发放贷款中下调实际利率,即在LPR的基础上调整加减点。

大乐透整体来看,房地产贷款作为相对稳定安全的信贷资产,最近几个月利率持续下调,虽然LPR出现了2个月平稳,但银行执行层面的降息一直在持续,而且预计在年内还有继续降低的可能性。

此类表述都为今年下半年的货币金融政策定了基调,预计下半年LPR利率有进一步下调的空间,这有助于带动房贷利率的下调。结合新盘供应增加、房企积极降价促销等因素,住房交易有望进一步活跃。

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