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长沙上周六盘入市,去化57%!

2020-07-22 10:00来源:好房子网 陈思覃
上周(7月12日-7月18日),长沙新房成交1521套,成交面积19.11万方,环比分别上涨15%、13%。

疫情影响过了没?长沙楼市回暖了吗?未来的房子怎么买?

近日,克而瑞和0731地产研究院联合发布《2020上半年房地产市场分析报告》,对长沙楼市进行了专业详细的解剖。

今天,湘江好房汇从报告中提炼出了十个大家最关心的话题,以普通购房者的视角,观察长沙楼市!

一.面粉价格↑↑↑

几年上半年,长沙各板块限价不断上浮,中心板块地块稀缺性不断凸显。

其中滨水新城(月亮岛)及高铁新城板块发展势头猛、发展空间大,限价增幅比较明显,其余板块限价增速都还比较缓慢。

长沙目前限价情况

二。长沙住宅均价10303元/㎡

3月起,长沙全面复工复产,再加上大力度营销手段,房企抢收业绩,二季度销售转负为正。

虽然上半年楼市小幅下滑,但市场整体均价稳中有升,长沙房价仍然很稳定。

三、120-144㎡最吃香!

这次疫情让大家对居住空间有了更高要求,改善型(大房子)受到青睐。

上半年,长沙的大平层、洋房和别墅销售占比有所上升,中高端产品卖得越来越好,去化逐步走高,120-144㎡户型成为最热门的产品。

四、开盘平均只卖了一半

上半年,如梅溪湖、麓谷、尚东、高铁新城板块供应量大,但开盘去化率仅4~5成左右。

此外,热卖项目占比持续下跌,市场开盘去化主要集中在40%-60%。

五.公寓价格下跌近一成

在疫情冲击下,上半年长沙不少公寓项目选择“以价换量”,公寓成交价格11798元/平,同比下滑近1成。

六、公寓卖完要44个月

上半年,公寓存量同比上涨54%,去化周期同比增长19个月,市场严重供过于求。

受疫情影响,有限的市场租赁水平拉低公寓投资回报率,长沙公寓库存将越来越大。

七、这些房子最吃香!

2020年疫情冲击下,长沙房企规模分化明显,第一名与第五名销售金额差约11亿,与第10名的销售差额约18亿。

强者恒强,保利发展和绿地控股上半年新项目集中入市,持续热销,排名前两位。

 八、置业主力:25-35岁

目前长沙购房者年龄以25-35岁和36-45岁的刚性、刚改客户为主,超过总置业需求七成。

九、你的邻居很可能来自:

岳阳、益阳、邵阳、常德、娄底

2020年,地州市来长沙买房的占比呈上涨趋势,而长沙本地人置业下降约6个百分点。

而且,你的邻居很可能是岳阳、益阳、邵阳、常德、娄底人。

10.从严!限购短期不会放松

长沙紧随中央调控步伐,短期内放松可能不大。

上半年出台政策主要以疫情之下复苏经济为主,对于房地产调控方面无太多支持政策。仅在恢复经济、人才政策以及公积金方向进行调整,对整体楼市的影响不大。

当前长沙房地产市场仍执行“限价、限售、限贷、限购、限企业、限离婚、限地价、限装修”调控措施。

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