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今年长沙买房,选这些区域就对了!

2020-08-17 17:09来源:好房子网马斯峤
选房第一步,就是确定合适的置业区域。

其实,选房第一步,就是确定合适的置业区域。但实话实说,目前长沙各新城板块众多,板块之间的的房价(限价)也并未完全拉开差距,容易让不少购房者犯迷糊。

如何看准区域发展潜力?哪些板块发展潜力的更大?也成了最关键的问题。

(长沙最新限价图 板块间价格差并未拉开)

近日,长沙自然资源和规划局官网公示了《长沙市本级2020年国有建设用地供应计划》。(如需文件原文,可在微信公众号“湘江好房汇”后台回复“2020供地”获取)

值得关注的是:官方重点提出了要从政策导向方面,推动长沙这些重点区域高质量发展,并直接点了名:

划重点:剔除文件中上述纯产业项目后,结合在售楼盘的现状,今年长沙购房者值得重点关注的区域主要是:

梅溪湖二期 

洋湖-大王山

高铁会展新城 

马栏山视频文化产业园

这些板块现状如何?又有哪些楼盘在售?下面,笔者为大家一一详细解读!

01梅溪湖二期

首先,大家都很熟悉的梅溪湖,以三环线为界分为一期、二期。

目前梅溪湖一期已开发完毕,仅剩梅溪半岛待开发。今年开始,梅溪湖全面开启二期的大规模开发,进入2.0时代。

(梅溪湖一、二期楼盘分布图)

据统计,梅溪湖二期在售楼盘的产品类型较丰富,涵盖住宅、洋房、叠墅等。后期还会有多个纯新盘推出。

重点楼盘点评:

祥源森林之光:背靠象鼻窝森林公园,堪称住进公园里,容积率仅1.1,仅350户,居住舒适度较高,总价240万/套起,上周8月8日洋房首开售罄,后期还将有洋房、叠墅加推。(更多详情:手慢无!梅溪湖复式洋房将推!仅120套!森林里,高赠送,看完一定会心动! )

绿地麓湖郡: 同样背靠象鼻窝森林公园,位置更靠近梅溪湖CBD,品质较高,半年度销售12亿,是今年长沙楼市别墅销冠。目前在售147平平毛坯洋房,均价17000元/平,少量建面约171-172平叠墅,总价350-480万元/套。(更多详情:梅溪湖里的“北欧森林”!长沙半年度别墅销冠这样炼成!)

招商华发依云曦城:位于梅溪湖中轴线上,由招商华发两大新进开发商打造,产品上相对更偏刚改,目前精装在售12200元/㎡,首开后多次热销,整体性价比较高。

02洋湖—大王山

洋湖-大王山,是近两年很多购房者关注的区域。

相较梅溪湖、滨江早前有不少投资客,洋湖新城的舒适度更高,自住比例更高,居住氛围也更加浓厚。笔者一直建议:投资首选梅溪湖,产业首选滨江,自住首选洋湖。

上个月,区域迎来重大利好:地铁3号线、湘府路高架、潇湘大道三段全线通车,湖南妇女儿童医院正式运营、湘江欢乐城开业,区域价值整体明显提升。

近日,洋湖13800双限地“熔断”,大王山限价为11800元/平,双双刷新了区域最高限价。

改需改善,洋湖-大王山有哪些选择?具体往下看:

重点楼盘点评:

恒伟星雅韵:步行约4分钟到达地铁站,环境十分不错;教育方面,周边有湘江实验小学、长郡郡维中学知名学校等。后期将推124-142平的毛坯住宅,详情待定,性价比较高。

建发电建江山悦:一线江景新中式大盘,上周加推出2梯2户大平层,舒适度高,且可观一线江景,景观资源优越,去化情况较不错,是今年区域内大热新盘。

恒大滨江左岸:纯新盘,毗邻大王山森林公园,依山而建,拥有高达87%森林覆盖率,旁边有在建中的地铁3号线南延线,紧邻童世界乐园,是目前长沙楼市中极高性价比的一线江景房。

03马栏山视频文创产业园

今年长沙楼市销冠在哪?答案是:马栏山!

2017年,马栏山(长沙)视频文创园正式挂牌成立,成千上万文创产业工作者汇聚于此,开启了“北有中关村,南有马栏山”“中国V谷”等美好愿景的新征程。

今年7月,《马栏山视频文创产业园产业发展规划》正式出台,按规划园区预计通过5年左右的建设,年产值达千亿元。

(地标建筑效果图)

目前,区域内仅有绿地V岛在售,自三月底开盘以来,绿地V岛总销售金额超21个亿,几乎以推出两栋、推出即售罄的节奏,成功问鼎上半年长沙楼市销冠。

绿地V岛在产品打造,无论是展示区、样板间、还是户型和交付标准,品质感都很强,可以说是绿地在长沙多年集大成之作。对于金鹰月湖、马栏山产业园、乃至开福北、星沙的改善置业者,绿地V岛还是一个不错的选择。

目前首期高层在清盘阶段,后面推出的大平层或将迎来一波“涨价”。

04高铁会展新城

在2035长沙远景规划中,高铁会展新城为核心的黄兴副中心, 是与梅溪湖齐平的长沙唯二副中心。

经过十年发展,高铁会展新城浏阳河以西的商务区已基本建设成型,浏阳河以东的会展片区,正在以会展会议的展示平台,搭建高规格的产业体系。

(今年10月即将脚骨的长沙国际会议中心暂定效果图)

据最新规划:高铁会展新城将打造一个产、城、人融合的集聚新区,预计吸纳常住人口30万人,流动人口将超500万人。除长沙国际会议中心外,还将建设约280米超高层地标写字楼、五星级酒店创新购物广场、文娱小镇、国际化教育等综合配套。

高铁会展新城会展片区,将成为长沙国际化配套最齐全的区域。

重点楼盘点评:

万科魅力之城:高铁新城片区8年老盘,目前处于收尾阶段,在售最后一期143/220平大平层产品,精装12500性价比较高,配套完善发展较成熟。(更多详情:八年老盘“压轴”!万科大平层C位出道!它到底有什么不一样?)

明昇壹城:高铁新城的品质标杆,市场认可度较高,地铁4号线正地铁口盘,目前在售少量公寓和大户型住宅,适合改善置业与公寓投资。

会展片区新盘较少,融创会展上东区在售95-142平毛坯住宅,均价9字头性价比较高,投资价值较大。另外,万科天空之境本月即将开盘,是片区内难得的精装小洋房。

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