大乐透

您所在的位置:长沙好房子网 > 资讯中心 > 独家 > 正文

谷山限价12500→13000,什么信号?

2020-08-24 10:11来源:好房子网马斯峤
今天,新城&城发最终底价摘得63号13000限价地。

NO。1|壹

恭喜谷山,本周第二次喜提头条。

前天 ,在18家房企竞争中,招商蛇口脱颖而出,幸运成为12500限价地的主人。

今天,同样是在谷山,但较为严苛的出让条件“逼退”大多房企,新城&城发最终底价摘得63号13000限价地。

有意思的是,两天前的新城同样参与了055号地的争夺,无奈最终运气不佳,不然将打响“双响炮”。

(制图:湘江好房汇)

与前天的12500限价地相比,新城&城发摘得的063地块有较低的容积率,但有更严格的限高要求(限高18-80米)。

这意味着,这将是一个以别墅(叠墅)、洋房、小高层组成的纯改善型项目,大概率后期将与招商蛇口同一时间入市,直面PK。

如果从地块规划指标来看:这宗地块总建面42。28万㎡,商住比约3:7,折合楼面价5700元/㎡,住宅毛坯限价13000元/㎡,可供新城操作的空间有7300元/㎡,比招商蛇口更“充裕”。

但是,我们仍有不少疑问和期待:修建望藕路、出资建设九年制学校、自持1.5万方租赁住房等较多的附加条件;深耕长沙多年,新城多以打造刚需、刚改产品为主,在高端市场似乎尚未正名;新城能否能自身嫁接优势的“吾悦广场”,以此填补这一区域的商业空白……

在谷山西建设新城国际花都近十年后,新城再次回到谷山。这次于主城“风水宝地”,新城能否打造一个品质项目,将更考验新城的操盘能力,后续好房子网也会持续关注。

NO。2|贰

同属谷山南,直线距离不到3公里,两宗地块两天限价上涨500元/㎡。

消息传来,网友群里反应,有人吐槽,有人意外,也有人慌张。

其实,这体现了土地价值的变化。在最新限价地图上,现在的谷山已超过了高铁会展新城、麓谷、省府,甚至与洋湖、梅溪湖、滨江站在了同一水平区间。

也不难理解:6400亩谷山脚下、传统主城区、交通要道旁、又紧靠近市府-滨江-麓谷、超低的容积率,可以说完美符合了“出则宁静如则繁华”的生活。

而位于主城,又带稀缺自然资源的土地,只会越来越少,土地价值也只会越来越高。

目前,长沙改善置业逐渐成为主力,招商蛇口、新城&城发这两宗低密地块,只要真正打造出品质之作,未来恰好能避免周边刚需/高层的同质竞争。绿地麓湖郡、祥源森林之光等主城低密高端盘的今年的热销,便是最好的实证。

NO.3|叁

新地块的限价提升,都会影响购房预期,对周边已售项目产生重大影响:

比如:两年前,南山、华润在梅溪湖一期的9字头限价盘,如今成为了不少没上车网友的后悔药。

比如:一年前,我们在为月亮岛限价9700惊呼的时候,谁也没想到现在月亮岛房价破万也能这么火。

如今,信号已经传来:谷山限价13000,留意周边限价较低、品质靠谱的项目,不失为更明智的选择。

在本周出让的谷山两宗限价地周边,是市府-滨江、麓谷-尖山湖、金星北-月亮岛、雷锋大道-观音岩四个热门板块。

如果从区域价值排序,滨江新城肯定是第一选择。

目前,滨江新城最高限价13400元/㎡,目前有金茂建发·泊悦(限价10700)、正荣滨江紫阙台(毛坯15000)、滨江府1913(限价12900)可供选择。

其中,金茂建发泊悦距谷山13000限价地约2.3公里,直接倒挂2300元/㎡,将推6-9层149㎡的精装洋房仅15000元/㎡。(传送门:颠覆性“新物种”!泊悦小楼,向滨江新城徐徐而来)

(金茂建发泊悦意境图)

金星北-月亮岛、麓谷-尖山湖或为是第二选择:润和湘江天地(限价9700)、梦想麓隐天境(限价9700)、保利恒伟时光印象等项目限价较低,热度较高。

而雷锋大道-观音岩板块,发展较早,居住氛围浓厚,目前均价8字头左右,尚有多个项目在售,更适合刚需购房者。(更多楼盘传送门:谷山周边四大板块,你会怎么选?)

看懂今年长沙限价变化,便找到了未来价值的方向。

最后,祝大家都能抓住机遇,用最高性价比的价格,买到更高品质的房子。

P。S。 洋湖南、马王堆13800限价地、省府新开铺12800限价地很快花开落定,关于它们的价值,我们下次再聊。

免责声明:凡本站注明来源非好房子网的新闻资讯及图片作品,系转载其他媒体内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,转载内容不代表本网站的观点及意见,仅供用户参考和借鉴。如对稿件内容及版权问题有疑议,请及时联系旗下好房子网客服中心,电话0731-88660560。
最新资讯
上海11选五 秒速赛车官网 秒速赛车平台 北京28 秒速赛车计划 75秒赛车网站 秒速赛车平台 秒速赛车是真的吗 秒速赛车投注 秒速时时彩