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洋湖“网红”国风大宅,到底怎么样?

2020-09-07 08:54来源:好房子网轩姐
轩姐实探!交通地段、产品户型、国风园林,它到底如何?

如果开车沿着湘江西岸从大王山—洋湖—滨江—月亮岛,一路从南往北行驶,或许会感叹滨江金融中心的高楼林立,但你不得不说,视觉景观最舒适开阔的地段一定属于洋湖。

拥有了洋湖三馆的艺术气质,这里的湘江一线更富品质感。

洋湖段,湘江边,一线临江的资源稀缺,纯正住宅楼盘更是少见。今年终于来了一个纯新盘,还主打国风建筑,大家当然期待。

(建发电建江山悦效果图)

相信不少读者猜到了,它就是建发·电建·江山悦,那么,这个楼盘究竟怎么样?下面我们来一起聊一聊!

楼盘名:建发·电建·江山悦

占地面积:185331.63 ㎡

容积率:2.24

绿化率:40%

户型建面:建面108平、128平、143平、180平、260平小高层

楼栋总数:41

总户数:2714

停车位:2828个

物业公司:长沙怡盛物业管理有限公司

装修状况:精装楼盘

地址:岳麓区潇湘大道东线以西、联江路两厢

好 房 测 评

(建发电建江山悦营销大厅实景图)

地段与交通:?????

这里位于湘江新城,地处湘江、洋湖、大王山分割点,“一江一湖一山”,城市山水资源确实占优 !

(建发电建江山悦区位图)

建发电建江山悦沿线的江景面宽阔,没有天然江心岛,江面开阔直达湘江东岸。

(建发电建江山悦段,湘江实景图)

项目东为潇湘南大道东线,西侧为潇湘南大道西线,北为三环线,南北通达,前往河东十分便利,南挨虹山路。

距离三号线地铁站山塘站约900米,同时直线距离洋湖湿地双地铁口(3号线、规划8号线)约1100米。

但是,缺点在于由于靠近绕城高速,北边临近的楼栋有一定噪音影响。

国风园林:?????

江山悦的园林传承了建发的中式风格,可供发挥的空间较大。相比梅溪湖建发央著的苏式园林,江山悦偏现代中式风设计,较为开阔大气。

一进门,唐风大门取代建发传统的“王府”铜钉大门,设计现代。

(入户门实景图)

项目示范区景观设计以中国山水画《千里江山图》为起源,把“山”、“水”、“洲”、“林”、“院”五进院落融合在一个空间。

地块一南一北分两个组团,均在中央设置了30米的中央景观视线通廊,构建空间轴线,布置大型集中绿化景观。

交付园林以“一府、二院、十九园”的格局,景观配套主要分为架空层、自然水景以及功能区三大类,生活场景人性化、更全面。

(园林图)

另外,项目沿江布置了约50米绿化带,从东往西逐步增高,保证了在小区活动空间中能最大限度的享受江景。

(临江实景图)

但是受限价与成本影响,园林的整体品质感较建发央著还是有所不足。

产品及户型:???

为了满足临江观景需求,湘江在此绕出了一个约45°角的弧度,江山悦房屋朝向与湘江平行,保持为东南最佳朝向,加分!

建面约108--260㎡,覆盖全面积段。大户型设计较好,260㎡大平层,正面临江,可享180°/270°无敌江景,阅尽湘江风光,体悟一把鹰击长空,鱼翔浅底,万类霜天竞自由的豪情。

(样板间实景图)

江山悦为18层纯板楼设计,南北通透,有很好的采光性能,低密度,高绿化,不会有30层、40层高楼的压迫感。而且,小面积段的108㎡和128㎡的户型,能做到纯板楼的较为少见。

【户型图】

两梯两户的配置很高端,电梯入户口,每户均留有公共空间可自行改造利用。

但有一说一,户型缺点还是有的:

108㎡、128㎡的户型糟点:1、户型不方正,开间面窄、进深长,导致通风不足; 2、动静不分区,客厅和卧室、餐厅与卧室混在一起,容易相互干扰;3、玄关面积浪费。

180㎡ ,也存在部分动静不分区的问题,客厅开门进入次主卧,想想一家人在客厅看电视,你出入房间都要“被展览”一次是什么感觉?另外,次主卧为暗卫,采光不足。

260㎡,作为王牌产品也有些缺点,生活阳台设置尴尬,作为项目顶级产品,晾衣在江边生活阳台影响品味;但如果晾在北侧的服务阳台,则需要穿越卧室,又显尴尬。同时,这间卧室与卫生间都偏小,均好性欠缺。

虽为一线临江,但不可避免的是,能全面无遮挡拥有全江景视野的为大平层所有,180㎡及以下户型,更多的是拥有园内景观资源。

周边配套:???

学校教育:项目自建幼儿园、雨润小学(引进博才品牌),距离师大附中博才实验中学仅400米,5公里范围内有超过10所中小学。

(师大附中博才实验中学湘江校区实拍图)

地铁配套:轨道交通方面,项目距离三号线地铁站山塘站约900米,同时直线距离洋湖湿地双地铁口(3号线、规划8号线)约1100米。

(山塘站实景图)

商业配套:项目处于洋湖商圈辐射范围内,直线距离宜家荟聚中心、卓伯根德国风情街3.3公里左右。

(宜家家居)

医院配套:离湖南妇女儿童医院距离项目3。1公里左右,医院总投资40亿是一家按照三级妇女儿童专科医院。

(湖南妇女儿童医院实拍图)

公园生态:除了东面天然临近湘江,项目以西,出门便是联江公园,体育设施有足球场、篮球场、网球场、儿童活动区域、健身区域等,家门口的天然健身馆没错了。

(联江公园实拍图)

按板块区域划分,绕城高速以南为大王山板块,江山悦实际处于大王山板块最北部,临洋湖南部,洋湖南整体成熟需要5年之后,大王山发展完全更需时日。

目前周边的资源,以共享洋湖北部现有资源为主,如商业、教育、医疗配套等。整体而言:潜力很大,但还有待时间发展。

性价比:????

毛坯 11500元/㎡,全精装出售!这样的价格,在去年或许让人觉得高,但是,今年,有些变化。

最近洋湖板块地价均已13800元/㎡拍出。大王山板块内,项目以南地块以11800元/㎡拍出,位置不及江山悦,但是价格已更高。

所以,在价格上,如果想置业洋湖或大王山板块,它目前具有一些优势。

【结 语】

一个房企品牌通过产品做出了自身的调性和特点,能得到客户认同,愿意为此买单,那么,我们就可以说它做得比较成功。

近几年,建发的新中式路线在众多房企中,收获了国风与品质双口碑!

一是,与当下国风受热捧的潮流有关,新中式备受青睐;

二是,建发新中式产品研发较为深入,品质确实做得好。

综合来说,拥有建发电建江山悦这样的景观地段还是不错的,建发产品品质也不赖,价格在现在政府限价情况下略显占先机,教育资源基本具备,想置业洋湖的朋友,它还是值得考虑。

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